ТЕ-09. Жильё и пространство (housing & fertility)

Содержание

(а) Авторство и канон. [факт] Mulder C.H., Billari F.C. (2010). "Homeownership Regimes and Low Fertility". Housing Studies 25(4): https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/02673031003711469 [O]. Dettling & Kearney. "House Prices and Birth Rates: The Impact of the Real Estate Market…". NBER WP 17485: https://www.nber.org/system/files/working_papers/w17485/w17485.pdf [O].

(б) Суть. [факт] Доступ к отдельному (часто собственному) жилью — фактическое предусловие родительства; режимы «трудной собственности» (высокая норма владения + труднодоступная ипотека — Южная Европа) дают самую низкую рождаемость; рост цен повышает рождаемость собственников (эффект богатства) и снижает — арендаторов.

(в) Что объясняет хорошо. [факт] Межстрановые различия (Южная Европа, Восточная Азия); оценка «~65% падения TFR Гонконга 1971–2005 связано с ценами на жильё» (по обзору UNFPA 2019 [O]); нидерландский спад после 2010 г. частично объясним жилищным кризисом (van Wijk, Population, Space and Place 2024 [O]); растущий разрыв собственники/арендаторы (EJP 2025 [O]); макро-панель 1993–2017 (Housing Studies 2023 [O]).

(г) Главные аномалии / где ломается. [спорно] Это фактор-механизм, а не общая теория: не объясняет спад там, где жильё не дорожало; причинность двунаправленна (планы на детей влияют на жилищные решения); эффекты цен разнонаправленны по группам.

(д) Статус в поле. [факт] Живая, растущая эмпирическая линия «прямых издержек» (у Kearney & Levine 2025 и UNFPA 2019 — как частичное объяснение).

Данные

• ~65% падения TFR Гонконга за 1971–2005 связано с ценами на жильё · оценка по обзору · 2019 · UNFPA WP2: https://www.unfpa.org/sites/default/files/pub-pdf/FINAL_Determinants_of_low_fertility.pdf [O].
• Рост цен: рождаемость собственников ↑ (эффект богатства), арендаторов ↓ · NBER WP 17485: https://www.nber.org/system/files/working_papers/w17485/w17485.pdf [O].
• Нидерланды: спад после 2010 г. частично объясним жилищным кризисом · 2024 · van Wijk, PSP: https://onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1002/psp.2787 [O].
• Растущий разрыв собственники/арендаторы · 2025 · EJP: https://link.springer.com/article/10.1007/s10680-025-09754-6 [O].
• Макро-панель цен и рождаемости 1993–2017 · 2023 · Housing Studies: https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/02673037.2021.1893279 [O].

Связан с

• ТЕ-03 Экономика семьи Беккера — жильё как крупнейшая статья «прямых издержек» ребёнка.
• ТЕ-10 Статусная конкуренция — параллельная линия издержек (образовательная гонка vs жилищная планка).
• ФА-01 Жильё (стоимость и доступность жилья — ядро теории), ФА-02 Прямая стоимость ребёнка (прямая стоимость ребёнка), ФА-08 Урбанизация и плотность (урбанизация и плотность) — факторы, которые теория объясняет.
• Страны-тесты: СТ-08 Италия (Италия), СТ-09 Испания (Испания) — режимы «трудной собственности»; СТ-01 Южная Корея (Юж. Корея), СТ-06 Япония (Япония) — Восточная Азия; Гонконг и Нидерланды — кейсы вне высокоприоритетного списка СТ.

Источники

• [O] Mulder & Billari 2010, Housing Studies 25(4): https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/02673031003711469 — режимы собственности.
• [O] Dettling & Kearney, NBER WP 17485: https://www.nber.org/system/files/working_papers/w17485/w17485.pdf — цены и рождения по группам.
• [O] van Wijk 2024, Population, Space and Place: https://onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1002/psp.2787 — нидерландский кейс.
• [O] EJP 2025, tenure groups: https://link.springer.com/article/10.1007/s10680-025-09754-6 — разрыв владельцы/арендаторы.
• [O] Housing Studies 2023, макро-панель 1993–2017: https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/02673037.2021.1893279
• [O] Wilkins 2019, UNFPA WP2: https://www.unfpa.org/sites/default/files/pub-pdf/FINAL_Determinants_of_low_fertility.pdf — оценка по Гонконгу.

Открытые хвосты

• [не найдено в Р-4] — по этой линии в разделе «не подтвердилось» сырья пунктов нет; хвост по существу: двунаправленная причинность (жильё ↔ планы на детей) не развязана.

Проверен на дату: 2026-07-17